Dự án EB-5 CMB Group 101 là cơ hội định cư Mỹ diện đầu tư EB-5 thông qua một kho logistics hạng A, xây dựng theo yêu cầu riêng cho Stellantis – tập đoàn sản xuất ô tô lớn trên thế giới. Nhờ vị trí chiến lược tại bang Michigan (trung tâm ngành ô tô Mỹ) và được triển khai bởi CMB cùng Hillwood – hai đơn vị đã có lịch sử làm EB-5 lâu năm. Dự án EB-5 CMB Group 101 trở thành lựa chọn đáng cân nhắc cho nhà đầu tư Việt Nam muốn hướng tới thẻ xanh, đồng thời cố gắng bảo vệ số vốn trong phạm vi rủi ro chấp nhận được của chương trình EB-5.
Tổng quan dự án EB-5 CMB Group 101 là gì?
Dự án EB-5 CMB Group 101 (tên đầy đủ: CMB Infrastructure Investment Group 101, L.P.) là một khoản vay EB-5 dùng để tài trợ xây dựng kho bãi và trung tâm logistics hạng A. Dự án này được phát triển bởi Hillwood và cho Stellantis thuê dài hạn để làm trung tâm phân phối phụ tùng phục vụ thị trường Bắc Mỹ.
Vai trò của nhà đầu tư:
- Anh/chị góp 800.000 USD vào CMB Group 101 với tư cách nhà đầu tư hạn chế (limited partner).
- CMB dùng nguồn vốn này cho dự án vay.
- Hillwood chịu trách nhiệm phát triển và vận hành kho bãi.
- Stellantis đứng ở vai trò khách thuê dài hạn của tài sản.
Vị trí dự án EB-5 CMB Group 101 tại bang Michigan
Dự án EB-5 CMB Group 101 nằm tại:
- Địa điểm: Van Buren Township, Quận Wayne, bang Michigan.
- Khu vực: thuộc vùng đô thị Detroit – trung tâm sản xuất ô tô của Mỹ.
- Địa chỉ cụ thể: 6850 Denton Road, Van Buren Township, MI.
- Quỹ đất: khoảng 318 mẫu Anh (tương đương khoảng 129 ha), do Cơ quan Quản lý Sân bay Quận Wayne nắm giữ.
Ý nghĩa vị trí:
- Nằm gần các tuyến đường cao tốc, sân bay và mạng lưới logistics của vùng Detroit.
- Phù hợp với nhu cầu phân phối phụ tùng, linh kiện của Stellantis cho các nhà máy và đại lý.
- Đáp ứng mô hình “kho trung tâm” – stock hàng ở Michigan và phân phối đi khắp các bang khác.
Quy mô kho logistics trong dự án EB-5 CMB Group 101
Dự án EB-5 CMB Group 101 tập trung vào một kho logistics hạng A với các thông số chính:
- Diện tích kho: khoảng 2.111.200 ft² (tầm 196.000 m²), thiết kế 1 tầng, dạng kho hiện đại.
- Khu vực để xe và trailer:
- Khoảng 552 chỗ đậu ô tô cho nhân sự.
- Khoảng 980 chỗ đậu xe tải và rơ-moóc kéo (trailer).
- Hạ tầng hỗ trợ:
- Nhiều cửa bốc dỡ để xe tải ra vào liên tục.
- Khu lưu trữ ngoài trời khoảng 423.000 ft².
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy tiêu chuẩn cao, bể nước PCCC ngoài trời, nhà bảo vệ, đường nội bộ.
Tất cả đều được thiết kế theo yêu cầu riêng của Stellantis. Đây là dạng kho “may đo” cho một khách thuê lớn chứ không phải xây sẵn rồi mới tìm khách thuê sau.
Cấu trúc tài chính của dự án EB-5 CMB Group 101
Tổng chi phí dự án EB-5 CMB Group 101 xấp xỉ 305,97 triệu USD, với cơ cấu vốn (ước tính) như sau:
- Vốn chủ sở hữu (equity) của nhà phát triển: khoảng 42,9 triệu USD.
- Khoản vay ưu tiên từ ngân hàng (senior loan): khoảng 183,8 triệu USD.
- Khoản vay từ nhà đầu tư EB-5 qua CMB Group 101: tối đa 79,2 triệu USD, tương đương khoảng 99 suất đầu tư.
Khu TEA và mức đầu tư dự án EB-5 CMB Group 101
Dự án EB-5 CMB Group 101 nằm trong khu vực được chỉ định là khu vực việc làm mục tiêu – TEA (Targeted Employment Area), cụ thể là khu có tỷ lệ thất nghiệp cao.
- Tỷ lệ thất nghiệp trung bình tại khu vực tính toán cao hơn đáng kể so với mức trung bình toàn nước Mỹ.
- Nhờ đáp ứng tiêu chí TEA, mức đầu tư EB-5 cho dự án EB-5 CMB Group 101 là 800.000 USD, thấp hơn so với mức 1.050.000 USD ở khu vực không thuộc TEA.
Đối với nhà đầu tư Việt Nam, ưu điểm của dự án là:
- Vừa nằm trong TEA để được mức đầu tư thấp hơn.
- Vừa thuộc khu vực đô thị gắn với ngành ô tô, không phải vùng hẻo lánh khó nắm bắt.
Việc làm EB-5 và biên độ việc làm dư (Job Buffer) của dự án EB-5 CMB Group 101
USCIS yêu cầu mỗi suất EB-5 phải tạo tối thiểu 10 việc làm. Vì vậy, khi chọn dự án, số việc làm và “dư địa” việc làm là yếu tố rất quan trọng.
Ở dự án EB-5 CMB Group 101:
- Tổng số việc làm dự kiến: khoảng 2.287 việc làm (từ chi phí xây dựng và các dịch vụ liên quan).
- Số việc làm cần thiết nếu có 99 nhà đầu tư: 990 việc làm (10 việc làm/suất).
- Biên độ việc làm dư (job buffer): khoảng 131%, tương đương gần 23,1 việc làm/nhà đầu tư.
Hiểu đơn giản:
- Nếu chỉ “vừa đủ” 10 việc làm/suất, chỉ cần chi phí bị điều chỉnh xuống là hồ sơ có thể thiếu việc làm.
- Với biên độ việc làm dư lớn, dự án có “khoảng thở” nếu chi phí thực tế thay đổi trong phạm vi cho phép.
Thành tích đã được kiểm chứng của CMB và Hillwood trong các dự án EB-5
Về CMB:
- Đã đồng hành với hơn 6.700 gia đình trong các dự án EB-5 khác nhau.
- Hơn 1,4 tỷ USD vốn EB-5 đã được hoàn trả cho nhà đầu tư ở các partnership trước.
- Hơn 5.700 hồ sơ I-526/I-526E và hơn 3.100 hồ sơ I-829 đã được chấp thuận.
Về Hillwood:
- Là nhà phát triển bất động sản công nghiệp – logistics nhiều kinh nghiệm, đã làm kho bãi cho nhiều tập đoàn lớn.
- Đã hợp tác với CMB trong hơn 40 partnership EB-5, rất nhiều trong số đó đã hoàn vốn và có I-829 được duyệt.
Những điểm nổi bật của dự án EB-5 CMB Group 101
Khi so sánh với nhiều dự án EB-5 khác, dự án EB-5 CMB Group 101 có một số điểm mạnh đáng chú ý:
- Tài sản thực, gắn trực tiếp với ngành ô tô
Kho logistics nằm ngay “thủ phủ” công nghiệp ô tô Mỹ, phục vụ thẳng cho Stellantis. Nhu cầu kho bãi và phụ tùng thường mang tính dài hạn. - Xây dựng theo yêu cầu riêng của khách thuê (build-to-suit)
Dự án không “xây xong mới đi tìm khách thuê”, mà ngay từ đầu đã thiết kế theo nhu cầu của Stellantis. Điều này giảm rủi ro về khai thác vận hành trong tương lai. - Biên độ việc làm dư lớn cho nhà đầu tư EB-5
Với khoảng 23,1 việc làm/nhà đầu tư, dự án EB-5 CMB Group 101 có phần “dư” việc làm đáng kể so với yêu cầu tối thiểu 10 việc làm. - Cấu trúc vốn cân bằng, nhiều bên cùng chịu trách nhiệm
Dự án có vốn chủ sở hữu, có ngân hàng cho vay ưu tiên và có vốn EB-5. Khi nhiều bên bỏ vốn và chịu trách nhiệm, áp lực hoàn thành dự án sẽ cao hơn so với mô hình chỉ dựa vào vốn EB-5. - Được triển khai bởi các đơn vị dày kinh nghiệm EB-5
CMB và Hillwood đã làm nhiều dự án tương tự. Điều này giúp nhà đầu tư giảm bớt rủi ro về mặt kinh nghiệm triển khai và xử lý hồ sơ.
Lý do nhà đầu tư Việt Nam nên cân nhắc dự án EB-5 CMB Group 101
Từ góc nhìn nhà đầu tư Việt Nam, dự án EB-5 CMB Group 101 phù hợp với các trường hợp:
- Muốn lấy thẻ xanh nhưng không muốn tự kinh doanh tại Mỹ
Anh/chị không phải mở công ty, không phải điều hành nhà hàng, cửa hàng hay startup. Đây là mô hình “đầu tư thụ động”, giao cho đơn vị chuyên nghiệp triển khai. - Ưu tiên tính ổn định, không thích thử nghiệm mô hình lạ
Việc dự án EB-5 CMB Group 101 gắn với kho bãi – logistics và ngành ô tô giúp nhà đầu tư cảm thấy dễ hình dung hơn so với các mô hình quá phức tạp hoặc mới lạ. - Có kế hoạch dài hạn cho con cái học tập tại Mỹ
Timeline dự án (khoảng 2–3 năm xây dựng và tạo việc làm) phù hợp với các gia đình đang chuẩn bị cho con sang Mỹ học trung học hoặc đại học trong vài năm tới. - Chấp nhận rủi ro nhưng muốn “biết mình đang liều với cái gì”
EB-5 luôn là vốn rủi ro. Dự án EB-5 CMB Group 101 không loại trừ rủi ro, nhưng giúp anh/chị hiểu rõ cấu trúc, việc làm, khách thuê, dòng tiền trước khi ra quyết định.
Đăng ký tư vấn dự án EB-5 CMB Group 101 cùng Connect New World
Dự án EB-5 CMB Group 101 là một lựa chọn có dữ liệu, có tài sản thật, có khách thuê rõ ràng để nhà đầu tư Việt Nam cân nhắc trong bức tranh định cư Mỹ của mình.
Nếu anh/chị:
- Đang cân nhắc EB-5 nhưng chưa chắc dự án EB-5 CMB Group 101 có phù hợp với gia đình,
- Muốn so sánh dự án này với những lựa chọn EB-5 khác,
- Hoặc đang phân vân giữa EB-5, EB-1A, NIW và các lộ trình khác,
Hãy đăng ký một buổi tư vấn 1:1 với Connect New World. Trong buổi này, chuyên gia của chúng tôi sẽ:
- Phân tích kỹ hồ sơ tài chính, nguồn tiền và mục tiêu của gia đình anh/chị.
- Giải thích ưu – nhược điểm của dự án EB-5 CMB Group 101 một cách thẳng thắn, không tô hồng.
- Đề xuất lộ trình định cư Mỹ phù hợp nhất với bối cảnh thực tế của anh/chị.
Anh/chị có thể liên hệ qua hotline, email hoặc form đăng ký trên website để đặt lịch tư vấn trong thời gian sớm nhất.
Xem thêm bài viết khác của chúng tôi về Cập Nhật Quan Trọng Về Phí EB-5: Lệnh Tòa Án Tạm Hoãn Một Số Khoản Phí USCIS 2024
