Định cư Malta MPRP là chương trình thường trú nhân Malta dành cho nhà đầu tư ngoài EU, EEA và Thụy Sĩ muốn có thêm quyền cư trú hợp pháp tại châu Âu cho gia đình. Khác với các chương trình đầu tư quỹ như Bồ Đào Nha hoặc Bulgaria, Malta MPRP không yêu cầu nhà đầu tư mua chứng chỉ quỹ. Thay vào đó, chương trình được xây dựng trên các khoản tài chính chính gồm đóng góp chính phủ, quyên góp bắt buộc và lựa chọn bất động sản.
Khi tìm hiểu Malta MPRP, nhiều nhà đầu tư dễ nhầm rằng chương trình có 3 diện tách biệt: Đầu tư chính phủ, mua bất động sản và thuê bất động sản. Cách hiểu chính xác hơn là: Khoản đóng góp chính phủ là phần bắt buộc, còn bất động sản là phần nhà đầu tư được chọn giữa mua hoặc thuê. Vì vậy, câu hỏi quan trọng không phải là “chọn diện nào” mà là gia đình nên chọn mua hay thuê bất động sản để phù hợp với kế hoạch cư trú, tài chính và nhu cầu sử dụng thực tế.
Tổng quan chương trình định cư Malta MPRP
Malta MPRP, viết đầy đủ là Malta Permanent Residence Programme, là chương trình thường trú nhân Malta dành cho công dân ngoài EU, EEA và Thụy Sĩ. Sau khi hồ sơ được chấp thuận và hoàn tất các nghĩa vụ theo quy định, đương đơn cùng các thành viên gia đình đủ điều kiện có thể nhận quyền thường trú tại Malta.
Với thẻ thường trú Malta, gia đình có quyền cư trú tại Malta và được đi lại trong khối Schengen tối đa 90 ngày trong mỗi chu kỳ 180 ngày. Đây là một điểm đáng chú ý với những gia đình muốn có thêm phương án cư trú tại châu Âu nhưng chưa nhất thiết phải chuyển toàn bộ cuộc sống sang Malta ngay.
Một lợi thế khác của Malta MPRP là phạm vi gia đình có thể đi cùng hồ sơ khá rộng. Tùy điều kiện cụ thể, hồ sơ có thể bao gồm vợ/chồng, con cái phụ thuộc, cha mẹ và ông bà phụ thuộc của cả hai bên vợ chồng. Điều này khiến Malta MPRP phù hợp với nhóm khách hàng muốn chuẩn bị quyền cư trú châu Âu cho nhiều thế hệ trong gia đình.
Các khoản tài chính chính của định cư Malta MPRP
| Khoản tài chính | Mức yêu cầu | Vai trò trong hồ sơ |
| Phí hành chính | 60.000 EUR | Khoản phí bắt buộc của chương trình, áp dụng cho hồ sơ MPRP |
| Đóng góp chính phủ | 37.000 EUR | Khoản đóng góp bắt buộc cho Chính phủ Malta |
| Mua bất động sản | Tối thiểu 375.000 EUR | Một trong hai lựa chọn bất động sản, phù hợp với gia đình muốn sở hữu nhà tại Malta |
| Thuê bất động sản | Tối thiểu 14.000 EUR/năm | Một trong hai lựa chọn bất động sản, phù hợp với gia đình muốn giữ sự linh hoạt |
| Quyên góp NGO | 2.000 EUR | Khoản quyên góp bắt buộc cho tổ chức phi chính phủ hợp pháp tại Malta |
| Phí người phụ thuộc | 7.500 EUR/người | Áp dụng cho một số người phụ thuộc trưởng thành theo quy định chương trình |
Nhìn vào bảng này, có thể thấy Malta MPRP không phải là chương trình chỉ cần mua nhà là xong, cũng không phải chương trình đầu tư quỹ. Nhà đầu tư cần chuẩn bị một bộ chi phí gồm phí chương trình, khoản đóng góp, quyên góp và lựa chọn bất động sản phù hợp.
Đóng góp chính phủ trong chương trình định cư Malta MPRP
Đóng góp chính phủ là một phần bắt buộc của Malta MPRP. Khoản này gồm phí hành chính 60.000 EUR và khoản đóng góp chính phủ 37.000 EUR. Tổng cộng, phần phí hành chính và đóng góp chính phủ là 97.000 EUR, chưa bao gồm bất động sản, quyên góp NGO, phí người phụ thuộc và các chi phí hồ sơ khác.
Điểm quan trọng là khoản này không phải khoản đầu tư sinh lời và không nên được trình bày như một khoản có thể hoàn vốn. Đây là nghĩa vụ tài chính để tham gia chương trình thường trú nhân Malta theo quy định.
Vì vậy, khi tư vấn hoặc truyền thông nên dùng các cách diễn đạt như “đóng góp chính phủ”, “phí hành chính và đóng góp theo chương trình” hoặc “nghĩa vụ tài chính bắt buộc”. Không nên gọi đây là “đầu tư vào chính phủ” theo nghĩa đầu tư tài chính, vì cách nói đó có thể khiến người đọc hiểu nhầm rằng khoản tiền này có lợi nhuận hoặc có cơ chế hoàn lại.
Ngoài phần phí hành chính và đóng góp chính phủ, nhà đầu tư cần thực hiện khoản quyên góp 2.000 EUR cho một tổ chức phi chính phủ hợp pháp tại Malta. Đây cũng là một phần trong cấu trúc tài chính của hồ sơ MPRP.
Mua bất động sản Malta trong chương trình MPRP
Nếu chọn phương án mua bất động sản, nhà đầu tư cần mua bất động sản tại Malta hoặc Gozo với giá trị tối thiểu 375.000 EUR. Bất động sản này cần được duy trì ít nhất 5 năm theo quy định của chương trình.
Phương án mua bất động sản phù hợp với những gia đình có kế hoạch sử dụng Malta như một điểm cư trú dài hạn hơn. Ví dụ, gia đình muốn có địa chỉ ổn định tại châu Âu, có con dự kiến học tập trong khu vực hoặc muốn chủ động hơn trong việc sở hữu nhà ở Malta.
Ưu điểm của phương án mua là gia đình có một bất động sản cụ thể tại Malta, thuận tiện hơn nếu sau này có nhu cầu sang ở, cho con học tập hoặc sử dụng Malta như một điểm cư trú thường xuyên. Tuy nhiên, phương án này yêu cầu mức vốn ban đầu cao hơn và cần tính thêm các chi phí liên quan đến việc sở hữu, duy trì và xử lý bất động sản trong tương lai.
Vì vậy, mua bất động sản không phải lúc nào cũng là lựa chọn mặc định. Với những gia đình chưa có kế hoạch sinh sống tại Malta trong ngắn hạn, hoặc chưa chắc chắn về nhu cầu sử dụng bất động sản, phương án thuê có thể thực tế hơn.
Thuê bất động sản Malta trong chương trình MPRP
Nếu chọn phương án thuê bất động sản, nhà đầu tư cần thuê bất động sản tại Malta hoặc Gozo với mức tối thiểu 14.000 EUR/năm. Hợp đồng thuê cần được duy trì ít nhất 5 năm theo yêu cầu chương trình.
Đây là lựa chọn được nhiều gia đình quan tâm vì không cần bỏ ra khoản vốn lớn ngay từ đầu để mua nhà. Với những khách hàng muốn Malta MPRP như một phương án cư trú châu Âu dự phòng, chưa có kế hoạch chuyển sang Malta sinh sống ngay hoặc muốn giữ sự linh hoạt tài chính, thuê bất động sản thường là phương án dễ tiếp cận hơn.
Tuy nhiên, thuê bất động sản không có nghĩa là chi phí thấp tuyệt đối. Gia đình vẫn cần tính tổng chi phí thuê trong 5 năm, cộng với phí hành chính, đóng góp chính phủ, quyên góp NGO, bảo hiểm y tế, phí người phụ thuộc nếu có và các khoản chi phí hồ sơ khác.
Điểm mạnh của phương án thuê nằm ở sự linh hoạt. Nhà đầu tư không bị ràng buộc vào việc sở hữu bất động sản tại Malta và có thể dễ điều chỉnh kế hoạch hơn nếu sau này gia đình thay đổi nhu cầu cư trú, học tập hoặc sinh sống tại châu Âu.
Nên chọn mua hay thuê bất động sản Malta?
Không có phương án nào tốt nhất cho mọi gia đình. Việc chọn mua hay thuê bất động sản trong chương trình định cư Malta MPRP nên dựa trên kế hoạch thực tế của từng hồ sơ.
Nếu gia đình muốn có địa chỉ ổn định tại Malta, có nhu cầu sử dụng bất động sản trong tương lai và sẵn sàng chuẩn bị mức vốn ban đầu cao hơn, phương án mua bất động sản có thể phù hợp hơn.
Nếu gia đình muốn giảm áp lực vốn ban đầu, chưa chắc sẽ sinh sống lâu dài tại Malta và ưu tiên sự linh hoạt, phương án thuê bất động sản có thể là lựa chọn hợp lý hơn. Dù chọn mua hay thuê, nhà đầu tư vẫn cần thực hiện các nghĩa vụ còn lại của chương trình. Điều này bao gồm phí hành chính, đóng góp chính phủ, quyên góp NGO, chứng minh năng lực tài chính, bảo hiểm y tế và quy trình thẩm định hồ sơ.
Điều kiện tài chính khi tham gia định cư Malta MPRP
Bên cạnh các khoản chi phí chương trình, đương đơn cần chứng minh năng lực tài chính theo yêu cầu của Malta MPRP. Theo tài liệu chương trình, nhà đầu tư có thể chọn một trong hai phương án.
Phương án thứ nhất là chứng minh tổng năng lực tài chính tối thiểu 500.000 EUR, trong đó ít nhất 150.000 EUR là tài sản tài chính có tính thanh khoản.
Phương án thứ hai là chứng minh tổng năng lực tài chính tối thiểu 650.000 EUR, trong đó ít nhất 75.000 EUR là tài sản tài chính có tính thanh khoản.
Ngoài điều kiện tài chính, đương đơn cần có lý lịch tư pháp trong sạch, sức khỏe tốt, bảo hiểm y tế phù hợp và chứng minh được nguồn tiền hợp pháp. Đây là những yếu tố quan trọng trong quá trình thẩm định hồ sơ, đặc biệt với các gia đình có nhiều thành viên phụ thuộc đi cùng.
Lộ trình hồ sơ định cư Malta MPRP
Lộ trình hồ sơ Malta MPRP thường bắt đầu bằng bước thẩm định sơ bộ để đánh giá khả năng đáp ứng điều kiện của gia đình. Sau đó, nhà đầu tư chuẩn bị hồ sơ cá nhân, hồ sơ tài chính, giấy tờ chứng minh nguồn tiền và các tài liệu liên quan.
Khi hồ sơ được hoàn thiện, bộ hồ sơ sẽ được nộp lên cơ quan phụ trách cư trú của Malta. Trong giai đoạn này, hồ sơ sẽ được thẩm định, xác minh và có thể được yêu cầu bổ sung nếu cần.
Sau khi nhận chấp thuận nguyên tắc, nhà đầu tư hoàn tất các nghĩa vụ tài chính theo chương trình, bao gồm đóng góp chính phủ, quyên góp NGO và hoàn tất phương án bất động sản đã chọn. Bước tiếp theo là nộp bằng chứng hoàn tất nghĩa vụ, đặt lịch lấy sinh trắc học và nhận giấy chứng nhận thường trú cùng thẻ cư trú.
Quyền lợi của chương trình định cư Malta MPRP
Malta MPRP mang lại quyền thường trú tại Malta cho đương đơn và các thành viên gia đình đủ điều kiện. Chương trình phù hợp với những gia đình muốn có thêm phương án cư trú hợp pháp tại châu Âu, đặc biệt trong bối cảnh nhiều chương trình định cư đang điều chỉnh điều kiện và yêu cầu hồ sơ.
Một điểm đáng chú ý là chương trình không yêu cầu thời gian cư trú tối thiểu để duy trì quyền thường trú. Điều này giúp gia đình vẫn có thể duy trì công việc, kinh doanh và cuộc sống hiện tại trong khi sở hữu thêm một lựa chọn cư trú tại Malta.
Bên cạnh đó, Malta là quốc gia thành viên EU và thuộc khối Schengen. Đây cũng là quốc gia sử dụng tiếng Anh phổ biến, có môi trường sống phù hợp với các gia đình muốn chuẩn bị thêm lựa chọn học tập, sinh sống và đi lại quốc tế cho con cái trong tương lai.
Malta MPRP có phải chương trình lấy quốc tịch không?
Malta MPRP không phải chương trình mua quốc tịch. Đây là chương trình thường trú nhân. Nhà đầu tư không nên hiểu rằng chỉ cần tham gia MPRP là sẽ tự động có quốc tịch Malta.
Nếu gia đình có mục tiêu nhập quốc tịch Malta trong tương lai, hồ sơ cần được đánh giá riêng theo điều kiện nhập tịch tại thời điểm nộp, bao gồm thời gian cư trú thực tế, năng lực ngôn ngữ, mức độ gắn bó với Malta và các yêu cầu pháp lý khác.
Vì vậy, giá trị chính của Malta MPRP nên được nhìn ở quyền thường trú, khả năng bảo lãnh nhiều thế hệ, sự linh hoạt về cư trú và quyền đi lại Schengen hợp pháp, thay vì xem đây là lộ trình quốc tịch nhanh.
Ai phù hợp với chương trình định cư Malta MPRP?
Malta MPRP phù hợp với những gia đình muốn có thêm quyền cư trú châu Âu ổn định nhưng chưa muốn chuyển hẳn cuộc sống sang nước ngoài. Chương trình cũng phù hợp với nhóm khách hàng muốn đưa nhiều thế hệ vào cùng một bộ hồ sơ, đặc biệt là gia đình có cha mẹ hoặc ông bà phụ thuộc.
Nếu gia đình ưu tiên quốc gia nói tiếng Anh, môi trường sống an toàn, khả năng đi lại Schengen và một phương án cư trú dài hạn tại châu Âu, Malta là lựa chọn đáng xem xét.
Ngược lại, nếu mục tiêu chính là đầu tư sinh lời, tìm chương trình chi phí thấp nhất hoặc lấy quốc tịch trong thời gian ngắn, Malta MPRP có thể không phải lựa chọn phù hợp nhất. Trong trường hợp đó, nhà đầu tư nên so sánh thêm với các chương trình khác như Bulgaria, Bồ Đào Nha hoặc những diện cư trú châu Âu khác tùy theo nhu cầu cụ thể.
Tư vấn định cư Malta MPRP cùng Connect New World
Định cư Malta MPRP là chương trình có cấu trúc rõ ràng nhưng cần được đánh giá kỹ trước khi triển khai. Nhà đầu tư cần xác định rõ nên chọn mua hay thuê bất động sản, số lượng thành viên gia đình đi cùng, điều kiện người phụ thuộc, khả năng chứng minh nguồn tiền và kế hoạch sử dụng quyền cư trú sau khi được chấp thuận.
Connect New World đồng hành cùng khách hàng trong quá trình tìm hiểu, đánh giá và chuẩn bị hồ sơ định cư Malta MPRP theo từng trường hợp cụ thể. Nếu gia đình đang cân nhắc Malta như một phương án thường trú châu Âu cho hiện tại và tương lai, việc rà soát hồ sơ từ sớm sẽ giúp lựa chọn phương án phù hợp hơn giữa mua bất động sản và thuê bất động sản, đồng thời hạn chế rủi ro trong quá trình chuẩn bị hồ sơ.
Mời quý anh chị đọc thêm bài viết về Chi Phí Định Cư Malta MPRP: Mua Hay Thuê Bất Động Sản Phù Hợp Hơn?
