Dự Án EB-5 InterContinental Orlando: Khách Sạn Hạng Sang 700 Phòng Tại Florida

Dự án EB-5 InterContinental Orlando là dự án phát triển khách sạn hạng sang quy mô 700 phòng tại International Drive, Orlando, Florida. Với tổng chi phí dự kiến 541,7 triệu USD, dự án được định hướng phát triển dưới thương hiệu InterContinental và phục vụ nhu cầu lưu trú của khách du lịch, khách doanh nghiệp cùng khách tham dự hội nghị tại Orlando.

Đối với nhà đầu tư EB-5, những yếu tố đáng chú ý của dự án nằm ở phần vốn chủ sở hữu gần 29% từ nhà phát triển, cấu trúc khoản vay ưu tiên, quyền thế chấp ưu tiên trên khu đất và số lượng việc làm dự kiến cao hơn yêu cầu của chương trình. Theo tài liệu giới thiệu, dự án thuộc khu vực việc làm mục tiêu TEA nhưng không phải dự án EB-5 Rural.

Tổng quan dự án EB-5 InterContinental Orlando

InterContinental Orlando được quy hoạch tại địa chỉ 8001 International Drive, một trong những khu vực tập trung nhiều khách sạn, nhà hàng, địa điểm giải trí và cơ sở tổ chức hội nghị của Orlando.

Khách sạn dự kiến có 700 phòng, bao gồm phòng tiêu chuẩn, Junior Suite, Suite và các phòng cao cấp dành cho khách VIP. Hệ thống tiện ích được quy hoạch gồm 5 nhà hàng và quầy bar, khu spa và chăm sóc sức khỏe rộng khoảng 15.000 ft², hơn 105.000 ft² không gian hội họp và sự kiện cùng hồ bơi ngoài trời theo phong cách nghỉ dưỡng. Các thông tin chính của dự án gồm:

• Tên dự án: Civitas InterContinental Orlando
• Địa điểm: 8001 International Drive, Orlando, Florida
• Loại hình: Khách sạn hạng sang
• Thương hiệu dự kiến: InterContinental Hotels & Resorts
• Quy mô: 700 phòng
• Tổng chi phí dự kiến: 541,7 triệu USD
• Vốn chủ sở hữu của nhà phát triển: 155,7 triệu USD
• Tổng khoản vay ưu tiên: 386 triệu USD
• Vốn EB-5 dự kiến: Khoảng 64 triệu USD
• Số lượng nhà đầu tư theo cơ cấu hiện tại: Khoảng 80 nhà đầu tư
• Số việc làm dự kiến tạo ra: 5.456 việc làm
• Thời hạn khoản vay ban đầu: 48 tháng
• Quyền gia hạn: Hai lần, mỗi lần 12 tháng
• Chiến lược hoàn trả khoản vay: Bán hoặc tái cấp vốn sau khi hoàn thành xây dựng

Vị trí tại trung tâm du lịch Orlando

Một trong những điểm nổi bật của dự án EB-5 InterContinental Orlando là vị trí trên International Drive, gần nhiều điểm đến du lịch và hội nghị lớn tại Florida. Theo tài liệu dự án, thời gian di chuyển dự kiến từ khách sạn đến một số địa điểm nổi bật gồm:

• Trung tâm Hội nghị Quận Cam: Khoảng 5 phút
• Universal Studios Florida: Khoảng 6 phút
• Universal’s Islands of Adventure: Khoảng 6 phút
• Universal Epic Universe: Khoảng 9 phút
• Disney’s Hollywood Studios: Khoảng 13 phút
• SeaWorld Orlando: Khoảng 14 phút
• Disney’s Animal Kingdom: Khoảng 15 phút
• Epcot tại Walt Disney World: Khoảng 21 phút
• Magic Kingdom: Khoảng 25 phút

Orlando đã đón khoảng 75,3 triệu lượt khách trong năm 2024, trong đó có khoảng 3,52 triệu lượt khách quốc tế. Thành phố cũng là nơi tập trung của Walt Disney World, Universal Orlando, SeaWorld và Trung tâm Hội nghị Quận Cam.

Vị trí gần cả công viên giải trí lẫn trung tâm hội nghị giúp khách sạn có khả năng tiếp cận nhiều nhóm khách khác nhau, bao gồm khách du lịch gia đình, khách quốc tế, khách doanh nghiệp và khách tham dự sự kiện. Đây là cơ sở quan trọng khi đánh giá nhu cầu lưu trú của dự án sau khi đi vào vận hành.

Quy mô và hệ thống tiện ích của khách sạn

InterContinental Orlando được quy hoạch với 700 phòng và nhiều tiện ích hướng đến phân khúc khách hàng cao cấp. Dự án dự kiến có 5 nhà hàng và quầy bar, khu spa và chăm sóc sức khỏe rộng khoảng 15.000 ft² cùng hồ bơi ngoài trời rộng khoảng 6.300 ft² với 20 chòi nghỉ riêng. Khách sạn cũng được thiết kế với hơn 105.000 ft² không gian hội họp và sự kiện, gồm 14 khu vực có thể phục vụ các chương trình doanh nghiệp, hội nghị, triển lãm và sự kiện quy mô lớn.

Ngoài ra, dự án dự kiến có InterContinental Club Lounge, câu lạc bộ trẻ em, phòng tập thể dục, trung tâm dịch vụ doanh nhân và khu vực đỗ xe tại chỗ. Cơ cấu tiện ích này cho thấy khách sạn không chỉ hướng đến khách du lịch mà còn phục vụ thị trường hội nghị và sự kiện tại Orlando.

Thương hiệu InterContinental thuộc hệ thống IHG

InterContinental Hotels & Resorts là thương hiệu khách sạn hạng sang thuộc IHG Hotels & Resorts. InterContinental hiện diện tại nhiều thành phố và điểm đến quốc tế, phục vụ nhóm khách hàng cao cấp, khách doanh nghiệp và khách du lịch có yêu cầu cao về chất lượng dịch vụ.

Việc dự án được định hướng phát triển dưới thương hiệu InterContinental có thể hỗ trợ khả năng nhận diện, tiếp cận hệ thống phân phối phòng và chương trình khách hàng thân thiết của IHG.

Cơ cấu vốn của dự án

Tổng chi phí phát triển dự kiến của InterContinental Orlando là 541,7 triệu USD. Trong đó, vốn chủ sở hữu của nhà phát triển chiếm khoảng 155,7 triệu USD, tương đương 28,7% tổng cơ cấu vốn.

Khoản vay ưu tiên chiếm khoảng 386 triệu USD, tương đương 71,3%. Theo tài liệu dự án, khoản vay này dự kiến gồm:

• Khoảng 210 triệu USD từ khoản vay cầu nối
• Khoảng 176 triệu USD do Civitas cùng các đối tác cung cấp

Trong phần vốn do Civitas và các đối tác thu xếp, khoảng 64 triệu USD dự kiến đến từ khoảng 80 nhà đầu tư EB-5. Phần vốn chủ sở hữu gần 29% cho thấy nhà phát triển có nguồn vốn trực tiếp tham gia vào dự án. Đây là một chỉ số quan trọng khi đánh giá mức độ cam kết tài chính của nhà tài trợ và khoảng đệm giữa vốn chủ sở hữu với khoản vay.

Khoản vay ưu tiên và quyền thế chấp trên khu đất

Theo tài liệu dự án, khoản vay xây dựng có quyền thế chấp ưu tiên hàng đầu trên khu đất. Điều này giúp bên cho vay được xếp ở vị trí ưu tiên đối với tài sản bảo đảm so với các khoản nợ có thứ tự thấp hơn.

Quyền thế chấp ưu tiên là một yếu tố đáng chú ý khi đánh giá cấu trúc khoản vay. Trong trường hợp bên vay không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ, bên cho vay có thể có quyền xử lý tài sản bảo đảm theo các điều kiện của hợp đồng và quy định pháp luật.

Dự phòng việc làm 582% cho nhà đầu tư EB-5

Mỗi nhà đầu tư EB-5 phải chứng minh khoản đầu tư tạo ra tối thiểu 10 việc làm toàn thời gian đủ điều kiện tại Hoa Kỳ. Dựa trên cơ cấu khoảng 80 nhà đầu tư, dự án InterContinental Orlando cần tạo ra khoảng 800 việc làm để đáp ứng yêu cầu của chương trình. Trong khi đó, dự án dự kiến tạo ra khoảng 5.456 việc làm thông qua mô hình phân tích kinh tế IMPLAN. Số việc làm dự kiến tương đương khoảng 68 việc làm trên mỗi nhà đầu tư và cao hơn khoảng 582% so với mức yêu cầu. Đây là mức dự phòng đáng chú ý nếu dự án được triển khai và giải ngân theo kế hoạch.

Một điểm quan trọng khác là toàn bộ số việc làm cần thiết dự kiến được đáp ứng từ hoạt động xây dựng. Điều này giúp kết quả tạo việc làm không phụ thuộc hoàn toàn vào số lượng nhân viên được tuyển dụng sau khi khách sạn đi vào vận hành.

Các biện pháp bảo vệ khoản vay

Bên cạnh quyền thế chấp ưu tiên trên khu đất, tài liệu dự án trình bày một số biện pháp nhằm tăng cường trách nhiệm của nhà tài trợ và hỗ trợ khả năng thực hiện nghĩa vụ khoản vay.

Cam kết hoàn thành xây dựng

Hai cá nhân có năng lực tài chính cao trong nhóm nhà tài trợ dự kiến cung cấp cam kết hoàn thành xây dựng. Cơ chế này nhằm hỗ trợ việc bổ sung nguồn lực nếu dự án cần thêm vốn để hoàn thành theo các điều kiện đã thỏa thuận. Nhà đầu tư cần kiểm tra phạm vi nghĩa vụ của người bảo lãnh, giới hạn trách nhiệm, điều kiện kích hoạt và các trường hợp ngoại lệ trong hợp đồng chính thức.

Quỹ dự trữ thanh toán lãi vay

Sau khi khách sạn đi vào hoạt động, các bên bảo lãnh dự kiến thiết lập quỹ dự trữ thanh toán lãi vay lên đến 19 triệu USD. Theo tài liệu dự án, khoản dự trữ này tương đương khoảng một năm nghĩa vụ thanh toán và sẽ được duy trì trong thời hạn khoản vay. Cơ chế này có thể hỗ trợ việc thanh toán lãi trong giai đoạn khách sạn mới vận hành hoặc khi dòng tiền thực tế chưa đạt mức dự kiến.

Bảo lãnh đối với một số hành vi sai phạm

Dự án có bảo lãnh trách nhiệm cá nhân đối với một số hành vi được quy định cụ thể như gian lận, chiếm dụng tài sản hoặc một số hành vi liên quan đến việc chủ động nộp đơn phá sản. Đây không phải bảo lãnh toàn bộ nghĩa vụ hoàn trả khoản vay. Cơ chế này chỉ áp dụng đối với các hành vi và điều kiện được quy định trong hồ sơ pháp lý.

Xử lý khi đơn I-526E bị từ chối

Tài liệu dự án đề cập đến cơ chế hoàn trả vốn trong một số trường hợp đơn I-526E bị từ chối. Tuy nhiên, việc hoàn trả phụ thuộc vào các điều kiện và ngoại lệ nhất định. Nhà đầu tư có thể phải sử dụng hết các thủ tục khiếu nại hành chính liên quan đến quyết định từ chối trước khi đủ điều kiện yêu cầu hoàn trả. Do đó, nội dung này không nên được hiểu hoặc quảng bá như một cam kết hoàn vốn vô điều kiện.

Đội ngũ phát triển dự án

InterContinental Orlando có sự tham gia của Civitas Capital Group, Flag Luxury Group, UniCorp National Developments và FINFROCK.

Civitas Capital Group

Civitas Capital Group có hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực EB-5 và đầu tư bất động sản. Theo số liệu trong tài liệu dự án, Civitas đã làm việc với hơn 1.700 nhà đầu tư EB-5 tại hơn 50 quốc gia, tham gia các giao dịch có tổng giá trị hơn 3,3 tỷ USD và hoàn trả hơn 480 triệu USD vốn EB-5 cho các nhà đầu tư đủ điều kiện.

Flag Luxury Group

Flag Luxury Group là nhà phát triển bất động sản tư nhân chuyên về khách sạn hạng sang, khu dân cư mang thương hiệu, giải trí và bán lẻ. Công ty có kinh nghiệm tham gia phát triển nhiều dự án mang thương hiệu Ritz-Carlton tại các thị trường lớn của Hoa Kỳ.

UniCorp National Developments

UniCorp National Developments là nhà phát triển bất động sản có kinh nghiệm tại Orlando và nhiều thị trường tăng trưởng cao khác. Theo tài liệu dự án, công ty đã phát triển hơn 5 tỷ USD dự án từ năm 1998, bao gồm căn hộ cao cấp, khu phức hợp đa chức năng và bất động sản thương mại.

FINFROCK

FINFROCK là đơn vị thiết kế và xây dựng tích hợp có trụ sở tại Florida. Công ty cung cấp dịch vụ kiến trúc, kỹ thuật, sản xuất bê tông đúc sẵn và tổng thầu. FINFROCK có kinh nghiệm triển khai các dự án khách sạn và khu nghỉ dưỡng quy mô lớn tại Florida, trong đó có Universal Endless Summer Resort và Terra Luna Resort tại khu vực Orlando.

Tiến độ xây dựng dự kiến

Theo kế hoạch hiện tại, dự án dự kiến khởi công xây dựng trong Quý 3/2026 và hoàn thành trong Quý 1/2029. Giai đoạn vận hành và ổn định hoạt động dự kiến diễn ra trong khoảng năm 2029 đến năm 2030. Kỳ hạn ban đầu của khoản vay dự kiến vào Quý 2/2030. Khoản vay có thời hạn ban đầu 48 tháng cùng hai quyền gia hạn, mỗi lần 12 tháng.

Tìm hiểu dự án EB-5 InterContinental Orlando cùng Connect New World

Dự án EB-5 InterContinental Orlando có nhiều yếu tố đáng chú ý như vị trí tại trung tâm du lịch Orlando, khách sạn hạng sang 700 phòng, phần vốn chủ sở hữu gần 29%, khoản vay ưu tiên và mức dự phòng việc làm 582%. Connect New World hỗ trợ nhà đầu tư tiếp cận tài liệu dự án, tìm hiểu cấu trúc đầu tư và phối hợp với các đơn vị chuyên môn để đánh giá hồ sơ theo kế hoạch định cư của từng gia đình. Liên hệ Connect New World để được tư vấn chi tiết về dự án EB-5 InterContinental Orlando.