Dự án EB-5 Rural Harvest Village là khu đô thị quy hoạch tổng thể rộng 283 mẫu Anh tại Quận Garfield, bang Colorado, thuộc khu vực mở rộng Aspen và Thung lũng Roaring Fork. Thông qua quỹ Civitas Aspen III, LP, dự án dự kiến huy động 23,2 triệu USD từ tối đa 29 nhà đầu tư EB-5 để tham gia khoản vay ưu tiên trị giá 44 triệu USD, tài trợ cho Giai đoạn I của hệ thống hạ tầng tại Harvest Village.
Dự án dự kiến cung cấp tối thiểu 452 đơn vị nhà ở gồm đất phát triển nhà ở đơn lập, nhà phố, căn hộ đa gia đình và các hạng mục thương mại. Điểm đáng chú ý của Harvest Village nằm ở vị trí thuộc Rural TEA, cấu trúc vốn gồm 45% vốn chủ sở hữu, quyền thế chấp ưu tiên trên quỹ đất dự án, 359 việc làm dự kiến và nguồn hoàn trả khoản vay từ hoạt động hoàn thiện hạ tầng rồi bán các lô đất cho doanh nghiệp phát triển nhà ở.
Bài viết dưới đây phân tích quy mô, cấu trúc đầu tư, kế hoạch tạo việc làm, tiến độ xây dựng, nguồn hoàn trả khoản vay và những nội dung nhà đầu tư cần kiểm tra trước khi tham gia dự án EB-5 Rural Harvest Village.
Tổng quan dự án EB-5 Rural Harvest Village
Harvest Village là khu đô thị quy hoạch tổng thể rộng 283 mẫu Anh nằm dọc hành lang Quốc lộ 82 tại Quận Garfield, bang Colorado. Dự án thuộc Thung lũng Roaring Fork, gần Glenwood Springs và Carbondale, đồng thời cách Aspen khoảng 45 phút lái xe.
Trong tổng quỹ đất, khoảng 52 mẫu Anh được dành cho khu bảo tồn nhằm duy trì không gian mở. Phần quỹ đất còn lại dự kiến được phát triển thành tối thiểu 452 đơn vị nhà ở gồm đất xây dựng nhà đơn lập, nhà phố, căn hộ đa gia đình và một số hạng mục thương mại.
Civitas Aspen III, LP không phải tên của khu đô thị. Đây là quỹ EB-5 được thành lập để cung cấp khoản vay ưu tiên cho Giai đoạn I của hệ thống hạ tầng tại Harvest Village.
| Hạng mục | Thông tin dự kiến |
| Tên dự án bất động sản | Harvest Village |
| Tên quỹ EB-5 | Civitas Aspen III, LP |
| Địa điểm | Quận Garfield, Colorado |
| Khu vực | Thung lũng Roaring Fork, khu vực mở rộng Aspen |
| Loại hình phát triển | Khu đô thị quy hoạch tổng thể |
| Quy mô quỹ đất | 283 mẫu Anh |
| Quy mô nhà ở | Tối thiểu 452 đơn vị |
| Tổng mức đầu tư Giai đoạn I | 80 triệu USD |
| Khoản vay ưu tiên | 44 triệu USD |
| Vốn EB-5 dự kiến | 23,2 triệu USD |
| Vốn chủ sở hữu | 36 triệu USD |
| Số nhà đầu tư EB-5 tối đa | 29 |
| Mức đầu tư mỗi hồ sơ | 800.000 USD |
| Việc làm dự kiến | 359 |
| Thời hạn khoản vay dự kiến | 4 năm |
| Phân loại EB-5 | Rural TEA |
Khoản vay EB-5 không được sử dụng để trực tiếp xây dựng và hoàn thiện toàn bộ 452 căn nhà. Nguồn vốn tập trung vào hệ thống hạ tầng ngang, tạo điều kiện để quỹ đất được chia lô, phát triển và chuyển nhượng cho các doanh nghiệp xây dựng nhà ở.
Harvest Village phát triển những hạng mục nào?
Giai đoạn I của Harvest Village tập trung xây dựng các công trình hạ tầng nền tảng. Đây là những hạng mục cần thiết để quỹ đất có thể được phát triển thành các lô đất hoàn thiện và đưa ra thị trường.
Các hạng mục chính gồm:
- Nhà máy xử lý nước mặt
- Trạm bơm nước thải
- Bể chứa nước
- Hệ thống cấp nước và thoát nước
- Các tuyến hạ tầng kỹ thuật vượt sông hoặc suối
- Đường vào dự án
- Hệ thống đường giao thông chính và đường nội bộ
- Các hạng mục cải tạo trên Quốc lộ 82 theo yêu cầu của Sở Giao thông Vận tải Colorado
Sau khi hệ thống hạ tầng được hoàn thiện, Harvest Village dự kiến chia quỹ đất thành các lô phục vụ phát triển nhà ở đơn lập, nhà phố, căn hộ đa gia đình và một số hạng mục thương mại. Doanh thu từ hoạt động bán lô đất là nguồn chính được dự kiến sử dụng để hoàn trả khoản vay.
Điểm nổi bật của dự án EB-5 Rural Harvest Village
Harvest Village kết hợp quyền lợi của dự án EB-5 Rural với cấu trúc khoản vay ưu tiên và kế hoạch phát triển quỹ đất tại khu vực được dự báo còn thiếu nguồn cung nhà ở.
Chỉ có tối đa 29 nhà đầu tư EB-5: Tổng vốn EB-5 dự kiến là 23,2 triệu USD, tương ứng 29 suất đầu tư ở mức 800.000 USD. Quy mô này giúp dự án không phụ thuộc vào việc huy động hàng trăm nhà đầu tư.
Thuộc khu vực Rural TEA: Nhà đầu tư được áp dụng mức vốn tối thiểu 800.000 USD, hồ sơ I-526E thuộc nhóm được ưu tiên xử lý và được tiếp cận hạn ngạch visa dành riêng cho dự án nông thôn.
Khoản vay ưu tiên trị giá 44 triệu USD: Nguồn vốn EB-5 được đưa vào khoản vay có vị trí ưu tiên trong cấu trúc vốn của dự án.
Vốn chủ sở hữu chiếm 45% tổng chi phí: Khoảng 36 triệu USD vốn chủ sở hữu đứng sau khoản vay ưu tiên và tạo lớp đệm tài chính nếu dự án phát sinh biến động về chi phí hoặc giá trị.
Quyền thế chấp ưu tiên trên quỹ đất dự án: Theo tài liệu giới thiệu, khoản vay được bảo đảm bằng quyền thế chấp ưu tiên trên quỹ đất Harvest Village.
Giá trị dự kiến sau hoàn thiện đạt 216 triệu USD: Quỹ đất và các lô thành phẩm được ước tính có tổng giá trị khoảng 216 triệu USD sau khi hoàn thiện hạ tầng, tương đương khoảng 4,9 lần khoản vay ưu tiên 44 triệu USD.
Thặng dư việc làm dự kiến 24%: Dự án dự kiến tạo 359 việc làm, cao hơn yêu cầu 290 việc làm dành cho 29 nhà đầu tư.
Điểm đáng chú ý của Harvest Village không chỉ nằm ở nhãn Rural. Cấu trúc dự án kết hợp số lượng nhà đầu tư giới hạn, tỷ lệ vốn chủ sở hữu tương đối cao, quyền thế chấp ưu tiên, nhu cầu nhà ở tại khu vực và nguồn hoàn trả khoản vay gắn với hoạt động bán đất sau khi hoàn thiện hạ tầng.
Cấu trúc đầu tư của quỹ Civitas Aspen III
Nhà đầu tư EB-5 góp vốn vào Civitas Aspen III, LP. Quỹ sau đó sử dụng nguồn vốn huy động để tham gia khoản vay ưu tiên tài trợ cho Giai đoạn I của Harvest Village.
Tổng mức đầu tư dự kiến cho Giai đoạn I là 80 triệu USD. Trong đó, khoản vay ưu tiên chiếm 44 triệu USD, tương đương 55% tổng chi phí. Vốn chủ sở hữu chiếm 36 triệu USD, tương đương 45%.
| Nguồn vốn | Giá trị | Tỷ trọng |
| Khoản vay ưu tiên | 44 triệu USD | 55% |
| Vốn chủ sở hữu | 36 triệu USD | 45% |
| Tổng mức đầu tư | 80 triệu USD | 100% |
Trong khoản vay ưu tiên 44 triệu USD, khoảng 23,2 triệu USD dự kiến được huy động từ 29 nhà đầu tư EB-5. Phần còn lại khoảng 20,8 triệu USD dự kiến đến từ nguồn tài chính liên quan đến bên vay theo cấu trúc được trình bày trong hồ sơ dự án.
Đường đi của nguồn vốn gồm ba bước chính. Nhà đầu tư góp vốn vào Civitas Aspen III, LP. Quỹ sử dụng nguồn vốn để tham gia khoản vay ưu tiên dành cho Harvest Village. Bên vay dùng tiền để xây dựng hạ tầng, hoàn thiện quỹ đất và tạo doanh thu từ hoạt động bán các lô đất.
Với cấu trúc này, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ cơ chế giải ngân, điều kiện rút vốn, thứ tự thanh toán, phạm vi quyền thế chấp và phương án xử lý trong trường hợp dự án chậm tiến độ hoặc bên vay vi phạm nghĩa vụ.
Giá trị quỹ đất và tỷ lệ vốn chủ sở hữu của Harvest Village
Quỹ đất rộng 283 mẫu Anh của Harvest Village được mua với giá khoảng 31 triệu USD. Sau khi hệ thống hạ tầng được hoàn thiện, tổng giá trị dự kiến của quỹ đất và các lô thành phẩm được ước tính đạt khoảng 216 triệu USD.
Mức giá trị dự kiến này tương đương khoảng 4,9 lần khoản vay ưu tiên 44 triệu USD. Đây là một tỷ lệ đáng chú ý khi đánh giá khả năng bao phủ khoản vay bằng giá trị của quỹ đất sau phát triển.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phân biệt rõ mức 216 triệu USD là giá trị dự kiến sau khi hoàn thiện hạ tầng, không phải giá trị hiện tại của quỹ đất. Con số này cũng không phải cam kết hoàn vốn hoặc mức giá bán được bảo đảm.
Giá trị thực tế sẽ phụ thuộc vào tiến độ xây dựng, chi phí phát triển, điều kiện thị trường, giá bán lô đất và tốc độ hấp thụ của người mua. Báo cáo thẩm định độc lập và các giả định được sử dụng để xác định giá trị là những tài liệu cần được xem xét trước khi đầu tư.
Khoản vốn chủ sở hữu 36 triệu USD chiếm 45% tổng mức đầu tư dự kiến. Về mặt cấu trúc, vốn chủ sở hữu là phần chịu ảnh hưởng trước khoản vay ưu tiên nếu giá trị dự án giảm. Tỷ lệ vốn chủ sở hữu tương đối cao vì vậy tạo một lớp đệm cho khoản vay.
Nhà đầu tư vẫn cần kiểm tra khoản vốn chủ sở hữu đã được góp thực tế đến đâu, thời điểm góp vốn và nguồn hình thành của khoản tiền này.
Lợi thế Rural TEA của dự án Harvest Village
Harvest Village nằm tại Quận Garfield, bang Colorado và được xác định thuộc khu vực Rural TEA theo quy định của chương trình EB-5. Dự án không sử dụng tiêu chí tỷ lệ thất nghiệp cao để xác định TEA mà dựa trên vị trí thuộc khu vực nông thôn.
Phân loại Rural mang lại ba quyền lợi chính cho nhà đầu tư EB-5.
Thứ nhất, mức đầu tư tối thiểu được áp dụng là 800.000 USD thay vì mức tiêu chuẩn 1.050.000 USD.
Thứ hai, hồ sơ I-526E của nhà đầu tư vào dự án Rural thuộc nhóm được USCIS ưu tiên xử lý. Ưu tiên xử lý không đồng nghĩa với việc hồ sơ được bảo đảm chấp thuận hoặc có một thời gian xét duyệt cố định.
Thứ ba, nhà đầu tư được tiếp cận 20% hạn ngạch visa EB-5 dành riêng cho các dự án tại khu vực nông thôn. Hạn ngạch riêng có thể giúp giảm nguy cơ tồn đọng visa so với nhóm visa không được dành riêng, tùy theo quốc tịch và tình trạng Visa Bulletin tại thời điểm hồ sơ được xử lý.
Nhà đầu tư cần kiểm tra xác nhận Rural TEA và tình trạng hồ sơ dự án tại thời điểm chính thức góp vốn.
Kế hoạch tạo việc làm của dự án EB-5 Rural Harvest Village
Theo yêu cầu của chương trình EB-5, mỗi nhà đầu tư cần được phân bổ tối thiểu 10 việc làm đủ điều kiện. Với tối đa 29 nhà đầu tư, dự án cần tạo ít nhất 290 việc làm.
Harvest Village dự kiến tạo 359 việc làm thông qua hoạt động đầu tư và xây dựng hệ thống hạ tầng. Như vậy, dự án có 69 việc làm vượt yêu cầu, tương đương mức thặng dư 24%.
| Chỉ số việc làm | Kết quả dự kiến |
| Số nhà đầu tư tối đa | 29 |
| Việc làm tối thiểu cần tạo | 290 |
| Việc làm dự kiến | 359 |
| Việc làm vượt yêu cầu | 69 |
| Tỷ lệ đáp ứng dự kiến | 124% |
| Việc làm bình quân mỗi nhà đầu tư | Khoảng 12,4 |
Ước tính việc làm được thực hiện bởi Baker Tilly thông qua mô hình IMPLAN. Đây là mô hình đầu vào – đầu ra được sử dụng để đánh giá tác động kinh tế và số việc làm hình thành từ các khoản chi tiêu của dự án.
Với phương pháp này, việc làm có thể được tính dựa trên các khoản chi phí xây dựng đủ điều kiện thay vì chỉ dựa trên số nhân sự được tuyển trực tiếp tại công trường. Khả năng giải ngân đúng kế hoạch và hoàn thành đủ các hạng mục xây dựng vì vậy có vai trò quan trọng đối với mục tiêu tạo việc làm.
Mức thặng dư 24% tạo khoảng đệm so với yêu cầu tối thiểu nhưng không đồng nghĩa với việc kết quả tạo việc làm được bảo đảm. Nhà đầu tư cần kiểm tra báo cáo kinh tế, các khoản chi phí được đưa vào mô hình và số vốn cần được giải ngân để tạo đủ việc làm cho toàn bộ nhà đầu tư.
Nhu cầu nhà ở tại khu vực Harvest Village
Harvest Village được phát triển tại Thung lũng Roaring Fork, khu vực có nhu cầu nhà ở cao nhưng nguồn cung mới bị giới hạn bởi địa hình, quy trình phê duyệt, chi phí xây dựng và điều kiện vận chuyển.
Theo báo cáo nhu cầu nhà ở được sử dụng trong tài liệu dự án, hai quận Garfield và Pitkin dự kiến cần thêm khoảng 7.688 đơn vị nhà ở vào năm 2035. Sau khi tính khoảng 512 đơn vị khác đang được dự kiến trên thị trường và tối thiểu 452 đơn vị của Harvest Village, nhu cầu chưa được đáp ứng vẫn còn khoảng 6.724 căn.
Quy mô thiếu hụt này tương đương khoảng 15 dự án có quy mô tương tự Harvest Village. Một dự án đơn lẻ vì vậy khó có thể đáp ứng toàn bộ nhu cầu nhà ở được dự báo trong khu vực.
Nguồn cung cạnh tranh tại Thung lũng Roaring Fork bị hạn chế bởi nhiều yếu tố:
- Quỹ đất có thể phát triển bị giới hạn bởi địa hình thung lũng
- Quy trình phê duyệt dự án tương đối phức tạp
- Chi phí vận chuyển vật liệu và xây dựng cao
- Mùa thi công ngắn do điều kiện thời tiết
- Nhu cầu nhà ở dài hạn từ cư dân và lực lượng lao động địa phương
Harvest Village không chỉ tập trung vào nhà nghỉ dưỡng cao cấp. Dự án dự kiến cung cấp nhiều loại hình gồm nhà ở đơn lập, nhà phố và căn hộ đa gia đình nhằm phục vụ các nhóm người mua khác nhau tại khu vực mở rộng Aspen.
Tiến độ dự kiến của dự án Harvest Village
Theo kế hoạch được công bố, hoạt động xây dựng Giai đoạn I dự kiến bắt đầu trong Quý III/2026. Đến Quý I/2027, dự án tập trung triển khai đường vào, hạ tầng tiện ích và hệ thống đường nội bộ.
Các lô đất đầu tiên dự kiến được đưa ra bán từ Quý I/2028. Khoản vay xây dựng được lên kế hoạch hoàn trả vào Quý II/2030, phù hợp với thời hạn khoản vay dự kiến khoảng bốn năm.
| Thời điểm | Tiến độ dự kiến |
| Quý III/2026 | Bắt đầu triển khai xây dựng |
| Quý I/2027 | Thi công đường vào, tiện ích và đường nội bộ |
| Quý I/2028 | Bắt đầu bán các lô đất đầu tiên |
| 2028–2029 | Tiếp tục hoàn thiện hạ tầng và bán lô |
| Quý II/2030 | Dự kiến hoàn trả khoản vay xây dựng |
Tiến độ trên có thể thay đổi do quá trình cấp phép, điều kiện thời tiết, năng lực nhà thầu, biến động chi phí hoặc tốc độ hấp thụ của thị trường.
Mùa xây dựng tại Colorado tương đối ngắn nên một sự chậm trễ ở giai đoạn đầu có thể ảnh hưởng đến các mốc tiếp theo. Nhà đầu tư cần kiểm tra tình trạng giấy phép, hợp đồng với nhà thầu, ngân sách dự phòng và quyền gia hạn khoản vay trong trường hợp dự án không đạt tiến độ ban đầu.
Nguồn hoàn trả khoản vay Civitas Aspen III
Nguồn hoàn trả khoản vay dự kiến đến từ việc Harvest Village hoàn thiện hệ thống hạ tầng, chia quỹ đất thành các lô thành phẩm và bán cho các doanh nghiệp phát triển nhà ở.
Theo kế hoạch tài chính, tổng doanh thu dự kiến đạt khoảng 216 triệu USD. Trong đó, khoảng 181 triệu USD dự kiến đến từ hoạt động bán 452 lô nhà ở và khoảng 35 triệu USD đến từ khoản hoàn trả liên quan đến khu đô thị hoặc hệ thống hạ tầng.
Giá bán dự kiến được xây dựng trên cơ sở khoảng 400.000 USD cho mỗi lô và khoảng 800.000 USD cho mỗi mẫu Anh đất đã hoàn thiện.
Tài liệu dự án cũng sử dụng các giao dịch đất thành phẩm tại Glenwood Springs và Carbondale để tham khảo. Giá của các lô đất so sánh dao động từ khoảng 325.000 USD đến 1,95 triệu USD, tùy thuộc vào diện tích, vị trí và đặc điểm riêng của từng lô.
Khả năng hoàn trả khoản vay thực tế phụ thuộc vào nhiều yếu tố gồm tiến độ xây dựng, chi phí hoàn thiện, giá bán, tốc độ hấp thụ của thị trường và thứ tự thanh toán giữa các bên.
Tỷ lệ giá trị dự kiến gấp 4,9 lần khoản vay là một điểm tích cực trong cấu trúc dự án nhưng không thay thế cho quá trình thẩm định độc lập và không phải cam kết hoàn vốn.
Các lớp bảo vệ rủi ro của quỹ Civitas Aspen III
Theo tài liệu giới thiệu dự án, cấu trúc Civitas Aspen III có một số yếu tố được thiết kế nhằm tăng mức độ bảo vệ cho khoản vay EB-5.
Quyền thế chấp ưu tiên: Khoản vay được bảo đảm bằng quyền thế chấp ưu tiên trên quỹ đất dự án Harvest Village. Phạm vi bảo đảm và thứ tự ưu tiên cụ thể cần được kiểm tra trong hồ sơ khoản vay.
Khoản vay có vị trí ưu tiên: Khoản vay 44 triệu USD đứng trước vốn chủ sở hữu trong cấu trúc vốn của dự án.
Vốn chủ sở hữu 36 triệu USD: Tỷ lệ vốn chủ sở hữu 45% tạo lớp đệm cho khoản vay nếu chi phí hoặc giá trị dự án biến động.
Cam kết hoàn thành xây dựng: Một đơn vị liên kết của Realty Capital Partners dự kiến cung cấp cam kết hoàn thành xây dựng. Giá trị thực tế của cam kết phụ thuộc vào năng lực tài chính và nghĩa vụ của pháp nhân bảo lãnh.
Cơ chế hoàn vốn khi I-526E bị từ chối: Dự án có cơ chế hoàn trả vốn trong một số trường hợp đơn I-526E bị từ chối. Việc áp dụng phụ thuộc vào các điều kiện và ngoại lệ trong hồ sơ chào bán, bao gồm yêu cầu nhà đầu tư hoàn tất các quyền khiếu nại hoặc kháng nghị liên quan.
Các lớp bảo vệ trên giúp củng cố cấu trúc khoản vay nhưng không loại bỏ toàn bộ rủi ro. Khoản đầu tư EB-5 vẫn phải chịu rủi ro theo yêu cầu của chương trình và không được bảo đảm về lợi nhuận, hoàn vốn hoặc kết quả di trú.
Kinh nghiệm của Civitas Capital Group
Civitas Capital Group là đơn vị vận hành trung tâm vùng EB-5 và quản lý vốn bất động sản có hơn 15 năm kinh nghiệm. Theo dữ liệu được công bố trong tài liệu dự án, Civitas đã triển khai hơn 50 dự án EB-5 và làm việc với hơn 1.700 nhà đầu tư tại hơn 50 quốc gia.
Civitas ghi nhận hơn 1.200 phê duyệt I-526 hoặc I-526E và đã hoàn trả hơn 480 triệu USD vốn EB-5 cho các nhà đầu tư đủ điều kiện. Các số liệu này phản ánh kết quả trong quá khứ và không bảo đảm kết quả của Harvest Village hoặc bất kỳ dự án tương lai nào.
Civitas và Realty Capital Partners đã hợp tác trong hai dự án EB-5 Rural trước đó tại khu vực Aspen.
Civitas Aspen Fund, LP tài trợ Kodiak Club & Residences, một dự án 72 căn đã nhận phê duyệt I-956F vào tháng 11/2023 và dự kiến hoàn thành trong năm 2026.
Civitas Aspen Fund II, LP tài trợ Tree Farm Lofts, một dự án 196 căn đã nhận phê duyệt I-956F vào tháng 5/2024. Khoản vay của dự án này đã được hoàn trả vào tháng 7/2025.
Kinh nghiệm triển khai trước đó tại khu vực giúp Civitas và Realty Capital Partners có thêm hiểu biết về thị trường, quy trình phát triển và điều kiện xây dựng tại Thung lũng Roaring Fork. Tuy nhiên, mỗi dự án có cấu trúc vốn, tiến độ và mức độ rủi ro riêng.
Kinh nghiệm phát triển của Realty Capital Partners
Realty Capital Partners là doanh nghiệp phát triển bất động sản được thành lập năm 1987, tập trung vào các dự án nhà ở, khu phức hợp đa chức năng và khu đô thị quy hoạch tổng thể tại Texas, Colorado và New Mexico.
Theo thông tin được công bố, doanh nghiệp đã phát triển gần 200 dự án, hơn 3.500 đơn vị nhà ở và hơn 1 triệu feet vuông diện tích thương mại. Tổng giá trị các dự án đã triển khai vượt 5 tỷ USD.
Realty Capital Partners cũng từng phát triển nhiều dự án tại khu vực Roaring Fork Valley gồm Tree Farm Lofts, Kodiak Club & Residences, Lofts at Red Mountain và Fairway Residences at River Valley Ranch.
Kinh nghiệm địa phương là một điểm đáng chú ý do quá trình phát triển bất động sản tại khu vực này chịu ảnh hưởng bởi điều kiện địa hình, hệ thống hạ tầng, quy trình phê duyệt và mùa xây dựng tương đối ngắn.
Những điểm cần kiểm tra trước khi đầu tư vào Harvest Village
Nhà đầu tư không nên lựa chọn một dự án EB-5 chỉ dựa trên việc dự án thuộc Rural TEA, có quyền thế chấp hoặc được quản lý bởi đơn vị có nhiều kinh nghiệm. Quá trình đánh giá cần xem xét đồng thời điều kiện di trú, cấu trúc tài chính và khả năng triển khai thực tế.
Các nội dung quan trọng cần được kiểm tra gồm:
- Tình trạng hồ sơ I-956F của dự án tại thời điểm đầu tư
- Xác nhận Harvest Village thuộc Rural TEA
- Báo cáo kinh tế và phương pháp tính 359 việc làm
- Cơ chế giải ngân và số vốn cần chi tiêu để tạo đủ việc làm
- Phạm vi quyền thế chấp ưu tiên trên quỹ đất dự án
- Các nghĩa vụ có thể được thanh toán trước khoản vay
- Nguồn và thời điểm góp 36 triệu USD vốn chủ sở hữu
- Cấu trúc của phần vốn 20,8 triệu USD ngoài nguồn EB-5
- Báo cáo thẩm định độc lập đối với giá trị dự kiến 216 triệu USD
- Tình trạng giấy phép nước, nước thải, giao thông và xây dựng
- Năng lực tài chính của pháp nhân cam kết hoàn thành dự án
- Điều kiện gia hạn khoản vay nếu tiến độ bị kéo dài
- Điều kiện hoàn trả vốn trong trường hợp I-526E bị từ chối
- Thứ tự phân bổ doanh thu từ hoạt động bán đất
- Các khoản phí quản lý, phí pháp lý và chi phí ngoài khoản đầu tư 800.000 USD
Nhà đầu tư cũng cần đánh giá sự phù hợp giữa thời hạn khoản vay dự kiến với kế hoạch định cư, học tập và tài chính của gia đình. Thời hạn khoản vay bốn năm không đồng nghĩa với việc vốn chắc chắn được hoàn trả ngay sau bốn năm vì thời điểm hoàn vốn còn phụ thuộc vào tiến độ dự án, hoạt động bán đất và yêu cầu duy trì vốn của chương trình EB-5.
Dự án EB-5 Rural Harvest Village phù hợp với nhà đầu tư nào?
Harvest Village có thể phù hợp để tìm hiểu đối với những gia đình đang ưu tiên một dự án EB-5 Rural có số lượng suất giới hạn, khoản vay ưu tiên và nguồn hoàn trả gắn với hoạt động phát triển quỹ đất nhà ở.
Dự án cũng phù hợp với nhà đầu tư muốn xem xét một thị trường có nhu cầu nhà ở được thể hiện qua báo cáo, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào doanh thu khách sạn, du lịch hoặc một hoạt động kinh doanh duy nhất.
Tuy nhiên, một dự án có nhiều điểm mạnh về cấu trúc chưa chắc phù hợp với mọi gia đình. Quyết định đầu tư cần dựa trên khả năng chấp nhận rủi ro, nguồn tiền hợp pháp, kế hoạch sang Mỹ và mục tiêu dài hạn của từng nhà đầu tư.
Tư vấn dự án EB-5 Rural Harvest Village cùng Connect New World
Dự án EB-5 Rural Harvest Village có nhiều điểm đáng chú ý gồm số lượng giới hạn 29 nhà đầu tư, khoản vay ưu tiên 44 triệu USD, vốn chủ sở hữu chiếm 45% tổng chi phí, quyền thế chấp ưu tiên trên quỹ đất dự án và 359 việc làm dự kiến.
Connect New World hỗ trợ gia đình Việt Nam phân tích dự án theo từng nhóm tiêu chí cụ thể thay vì chỉ dựa trên thông tin giới thiệu. Quá trình tư vấn tập trung làm rõ điều kiện Rural TEA, tình trạng I-956F, phương pháp tạo việc làm, cấu trúc vốn, thứ tự khoản vay, phạm vi quỹ đất bảo đảm, tiến độ xây dựng và cơ sở của kế hoạch hoàn trả vốn.
Đội ngũ Connect New World đồng thời hỗ trợ nhà đầu tư xây dựng lộ trình EB-5 phù hợp, từ đánh giá nguồn tiền hợp pháp, lựa chọn thời điểm đầu tư, chuẩn bị hồ sơ I-526E đến kế hoạch xin thẻ xanh và duy trì khoản đầu tư theo yêu cầu của chương trình.
Nhà đầu tư quan tâm đến dự án EB-5 Rural Harvest Village và quỹ Civitas Aspen III có thể đăng ký buổi tư vấn chuyên sâu cùng Connect New World để được phân tích các điểm mạnh, rủi ro cần kiểm tra và mức độ phù hợp với kế hoạch định cư Mỹ của gia đình.
Lưu ý: Nội dung bài viết được tổng hợp từ tài liệu giới thiệu dự án và chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin. Các số liệu, dự báo, tiến độ và giá trị dự kiến có thể thay đổi. Bài viết không cấu thành lời chào bán chứng khoán, tư vấn đầu tư, tư vấn pháp lý hoặc cam kết về kết quả di trú và hoàn vốn. Nhà đầu tư cần xem xét đầy đủ hồ sơ chào bán và tham khảo ý kiến của luật sư di trú, chuyên gia tài chính, luật sư chứng khoán và cố vấn thuế trước khi đưa ra quyết định.
