Tỷ Lệ Từ Chối EB-5 Tăng Trong FY2026: Khi Việc Chọn Đúng Dự Án Và Đơn Vị Tư Vấn Trở Nên Quan Trọng Hơn

Tỷ lệ từ chối EB-5 trong FY2026 đang trở thành một dữ liệu đáng chú ý đối với nhà đầu tư đang tìm hiểu chương trình. Nếu trước đây phần lớn sự quan tâm thường tập trung vào quyền lợi thường trú Mỹ, cơ hội đi cùng gia đình hay lựa chọn dự án thì những số liệu gần đây lại đặt ra một câu hỏi khác quan trọng hơn: nhà đầu tư đang lựa chọn dự án và đơn vị tư vấn dựa trên những tiêu chí nào?

Trong FY2026 Q1, khoảng 19% số hồ sơ I-526E được xử lý bị từ chối. Sang Q2, tỷ lệ này tăng lên khoảng 20% và đến Q3 đã tiến gần mức 1 trong 4 hồ sơ được xử lý. Đáng chú ý hơn, riêng Q3 USCIS còn từ chối 22 hồ sơ I-956F liên quan trực tiếp đến các dự án EB-5. Một số nhóm I-526 cũng ghi nhận tỷ lệ từ chối rất cao trong cùng giai đoạn.

Những con số này không có nghĩa một hồ sơ EB-5 mới nộp hiện nay có 25%, 69% hay 82% khả năng bị từ chối. Mỗi nhóm hồ sơ có thời điểm nộp, quy định áp dụng và hoàn cảnh khác nhau. Tuy nhiên, tỷ lệ từ chối EB-5 tại một số bước đang ở mức đáng chú ý, cho thấy chương trình không nên được đánh giá chỉ bằng brochure hay lời giới thiệu về quyền lợi. Khi cả hồ sơ của nhà đầu tư lẫn hồ sơ ở cấp dự án đều có thể bị từ chối, việc lựa chọn dự án, thẩm định và đánh giá kinh nghiệm của đơn vị tư vấn trở thành một phần ngày càng quan trọng của hành trình EB-5.

Tỷ lệ từ chối EB-5 FY2026 qua các hồ sơ đáng chú ý

Hồ sơ	Vai trò trong EB-5	Dữ liệu FY2026 đáng chú ý	Nhà đầu tư cần hiểu gì?
I-526E	Hồ sơ của nhà đầu tư tham gia dự án qua Regional Center	Tỷ lệ từ chối trong số hồ sơ được xử lý khoảng 19% ở Q1, 20% ở Q2 và gần 25% ở Q3	Xu hướng tăng qua ba quý cho thấy việc chuẩn bị hồ sơ nhà đầu tư và lựa chọn dự án cần được xem xét kỹ
I-956F	Hồ sơ Regional Center nộp cho một dự án EB-5 cụ thể	22 hồ sơ I-956F bị từ chối trong Q3 FY2026	Một dự án được đưa ra thị trường EB-5 không đồng nghĩa hồ sơ dự án chắc chắn được USCIS chấp thuận
I-526 standalone	Hồ sơ nhà đầu tư EB-5 ngoài mô hình đầu tư tập hợp qua Regional Center	Khoảng 69% số hồ sơ được xử lý trong Q3 bị từ chối	Đây là nhóm khác với I-526E và khối lượng xử lý thấp hơn, không thể áp dụng tỷ lệ này cho toàn bộ EB-5
I-526 pre-RIA	Hồ sơ I-526 cũ được nộp trước Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022	Khoảng 82% số hồ sơ được xử lý trong Q3 bị từ chối	Đây là nhóm hồ sơ cũ, nhiều hồ sơ tồn đọng lâu và thuộc bối cảnh pháp lý khác
I-829	Hồ sơ xóa điều kiện thẻ xanh của nhà đầu tư EB-5	Tỷ lệ từ chối trong Q3 vẫn dưới 10%	Rủi ro không giống nhau ở mọi bước của quá trình EB-5

Các tỷ lệ trên được tính trên số hồ sơ mà USCIS đã đưa ra quyết định trong từng giai đoạn, không phải xác suất một hồ sơ EB-5 mới nộp sẽ bị từ chối. Việc đọc đúng từng nhóm dữ liệu đặc biệt quan trọng để tránh suy luận rằng toàn bộ chương trình EB-5 đang có tỷ lệ từ chối 25%, 69% hay 82%.

Tỷ lệ từ chối EB-5 qua I-526E tăng ba quý liên tiếp

I-526E là hồ sơ dành cho nhà đầu tư tham gia EB-5 thông qua Regional Center. Đây cũng là một trong những bước quan trọng nhất đối với phần lớn nhà đầu tư đang lựa chọn mô hình EB-5 hiện nay.

Dữ liệu FY2026 cho thấy tỷ lệ từ chối trong số I-526E được xử lý duy trì ở mức đáng chú ý và có xu hướng tăng. Q1 ghi nhận khoảng 19%, Q2 khoảng 20% và đến Q3 tỷ lệ này đã tiến gần mức 25%.

I-526E không đơn thuần chứng minh nhà đầu tư đã chuyển đủ số vốn yêu cầu. Quá trình xét duyệt còn liên quan đến nguồn tiền hợp pháp, đường đi của dòng tiền, điều kiện của nhà đầu tư và dự án EB-5 mà hồ sơ gắn với. Vì vậy, một hồ sơ cá nhân được chuẩn bị tốt nhưng lựa chọn một dự án có vấn đề vẫn có thể phát sinh rủi ro. Ngược lại, một dự án tốt cũng không thể thay thế việc chuẩn bị nguồn tiền và hồ sơ cá nhân đúng yêu cầu.

Đây chính là lý do nhà đầu tư không nên chỉ hỏi “dự án này có quyền lợi gì?” mà cần hỏi sâu hơn: dự án đã được kiểm tra như thế nào, hồ sơ cá nhân đang có những điểm nào cần lưu ý và đội ngũ tư vấn đã từng xử lý những tình huống tương tự hay chưa.

I-956F cho thấy ngay cả hồ sơ dự án EB-5 cũng có thể bị từ chối

Nếu I-526E gắn trực tiếp với nhà đầu tư thì I-956F nằm ở cấp dự án. Regional Center phải nộp I-956F cho USCIS đối với một dự án đầu tư cụ thể trước khi nhà đầu tư nộp I-526E dựa trên dự án đó.

I-956F chứa nhiều nhóm thông tin quan trọng liên quan đến dự án như kế hoạch kinh doanh, phân tích kinh tế và khả năng tạo việc làm, cấu trúc đầu tư, tài liệu chào bán, các bên tham gia dự án cũng như nhiều vấn đề về quản lý và tuân thủ.

Do đó, việc USCIS từ chối 22 hồ sơ I-956F chỉ trong FY2026 Q3 là một dữ liệu đáng chú ý. Nó cho thấy việc một dự án đã được thành lập, đưa ra thị trường và bắt đầu huy động vốn EB-5 không đồng nghĩa dự án đó mặc nhiên đáp ứng tất cả yêu cầu trong quá trình xét duyệt.

Điểm này đặc biệt quan trọng đối với nhà đầu tư bởi một dự án có thể sở hữu vị trí đẹp, quy mô lớn, thương hiệu phát triển nổi tiếng và được trình bày rất hấp dẫn nhưng những yếu tố đó không thay thế việc kiểm tra cấu trúc dự án, khả năng tạo việc làm, nguồn vốn, Regional Center và hồ sơ I-956F.

Vì vậy, một trong những câu hỏi quan trọng nhất trước khi lựa chọn dự án nên là: ai đã thẩm định dự án này trước khi giới thiệu cho nhà đầu tư?

Tỷ lệ từ chối I-526 cao nhưng không thể áp dụng cho toàn bộ EB-5

Bên cạnh I-526E và I-956F, dữ liệu FY2026 Q3 còn ghi nhận những tỷ lệ từ chối rất cao ở một số nhóm I-526. Khoảng 69% số I-526 standalone được xử lý trong quý bị từ chối. Với nhóm I-526 cũ được nộp trước RIA 2022, tỷ lệ này lên đến khoảng 82%.

Đây là những con số đáng chú ý nhưng cần được đặt đúng bối cảnh. I-526 standalone dành cho nhà đầu tư không tham gia mô hình đầu tư tập hợp thông qua Regional Center và số lượng hồ sơ được xử lý trong nhóm này thấp hơn nhiều so với I-526E. Vì vậy, tỷ lệ có thể biến động mạnh theo từng quý.

Trong khi đó, nhóm I-526 pre-RIA gồm nhiều hồ sơ cũ đã tồn đọng trong thời gian dài và thuộc khung pháp lý trước khi Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 có hiệu lực. Không thể sử dụng tỷ lệ 82% của nhóm này để nói rằng một nhà đầu tư bắt đầu EB-5 trong năm 2026 có 82% khả năng bị từ chối.

Ở chiều ngược lại, tỷ lệ từ chối I-829 trong Q3 vẫn dưới 10%. Điều này cho thấy bức tranh EB-5 không hoàn toàn theo một chiều và mức độ rủi ro khác nhau tùy từng giai đoạn, từng loại hồ sơ và hoàn cảnh cụ thể.

Tỷ lệ từ chối EB-5 khiến việc chọn đúng dự án quan trọng hơn

Trong nhiều năm, việc giới thiệu một dự án EB-5 thường tập trung vào những yếu tố dễ nhận biết như vị trí, quy mô, số lượng việc làm dự kiến, thương hiệu chủ đầu tư, Regional Center hay các quyền lợi dành cho gia đình.

Những thông tin này vẫn cần thiết nhưng chưa đủ để phản ánh toàn bộ chất lượng của một dự án EB-5. Khi USCIS có thể từ chối cả hồ sơ I-526E của nhà đầu tư và I-956F ở cấp dự án, quá trình lựa chọn cần đi sâu hơn vào những yếu tố có thể ảnh hưởng đến khả năng đáp ứng yêu cầu của chương trình.

Nhà đầu tư cần đặt những câu hỏi cụ thể hơn:

• Regional Center đã hoạt động trong EB-5 bao lâu và có lịch sử dự án như thế nào?
• Đội ngũ phát triển đã từng triển khai những dự án tương tự hay chưa?
• Hồ sơ I-956F đang ở trạng thái nào?
• Dự án dự kiến tạo bao nhiêu việc làm và có biên độ việc làm dự phòng hay không?
• Vốn EB-5 chiếm tỷ lệ bao nhiêu trong tổng cấu trúc vốn?
• Các nguồn vốn còn lại đã được cam kết hoặc giải ngân đến đâu?
• Tiến độ xây dựng và sử dụng vốn hiện tại như thế nào?
• Điều gì có thể ảnh hưởng đến việc hoàn thành dự án hoặc tạo đủ số lượng việc làm?
• Đơn vị tư vấn đã thực hiện những bước thẩm định nào trước khi giới thiệu dự án?

Không có dự án EB-5 nào có thể được mô tả là hoàn toàn không có rủi ro. Điều nhà đầu tư cần là đủ thông tin để hiểu các rủi ro đó nằm ở đâu và cơ sở nào đang được sử dụng để đánh giá chúng.

Đơn vị tư vấn EB-5 có kinh nghiệm tạo ra khác biệt ở đâu?

Một đơn vị mới tham gia thị trường hoàn toàn có thể cung cấp dịch vụ tốt. Ngược lại, một đơn vị hoạt động lâu năm cũng không thể bảo đảm một hồ sơ EB-5 chắc chắn được USCIS chấp thuận. Số năm hoạt động không phải là lời bảo đảm kết quả.

Tuy nhiên, kinh nghiệm tạo ra một lợi thế khác: dữ liệu thực tế.

Một đội ngũ đã trải qua nhiều chu kỳ EB-5, làm việc với nhiều Regional Center và từng theo dõi các hồ sơ nhận yêu cầu bổ sung bằng chứng, thông báo dự định từ chối, quyết định từ chối hoặc dự án phát sinh vấn đề sẽ có nhiều cơ sở hơn để nhận diện những dấu hiệu cần được kiểm tra ngay từ đầu.

Ngược lại, với một đơn vị mới tham gia thị trường, nhà đầu tư sẽ có ít dữ liệu hơn để đánh giá khả năng thực tế của họ trong việc lựa chọn dự án, nhận diện rủi ro hay xử lý những tình huống phát sinh sau nhiều năm. Điều này không đồng nghĩa đơn vị mới sẽ làm không tốt nhưng nó khiến những câu hỏi về kinh nghiệm, track record, đối tác, quy trình thẩm định và các hồ sơ đã từng xử lý trở nên cần thiết hơn.

Trong một chương trình kéo dài nhiều năm như EB-5, lời giới thiệu tốt chỉ là bước đầu. Điều nhà đầu tư cần biết là đơn vị tư vấn đã từng đi qua những tình huống nào và dựa vào đâu để đưa một dự án đến với khách hàng.

Kinh nghiệm EB-5 không phải để bảo đảm kết quả mà để nhận diện rủi ro sớm hơn

Không công ty tư vấn, Regional Center hay luật sư nào có thể thay USCIS quyết định kết quả của một hồ sơ EB-5. Vì vậy, kinh nghiệm không nên được quảng bá như một lời bảo đảm rằng hồ sơ chắc chắn được duyệt.

Giá trị thực tế của kinh nghiệm nằm ở khả năng nhận diện vấn đề trước khi chúng trở thành rủi ro lớn hơn. Một đội ngũ đã xử lý nhiều trường hợp sẽ có thêm cơ sở để biết cần kiểm tra kỹ điểm nào trong cấu trúc dự án, mô hình tạo việc làm, nguồn vốn, lịch sử Regional Center hay hồ sơ nguồn tiền của nhà đầu tư.

Điều tương tự cũng áp dụng với hồ sơ cá nhân. Nguồn tiền hợp pháp, lịch sử hình thành nguồn tiền, đường đi của dòng tiền và tính nhất quán giữa các tài liệu không nên chỉ được xem xét sau khi USCIS đặt câu hỏi. Những vấn đề tiềm ẩn cần được nhận diện càng sớm càng tốt ngay từ giai đoạn chuẩn bị.

Khi tỷ lệ từ chối tại một số bước của EB-5 đang ở mức đáng chú ý, khả năng nhận diện những mắt xích yếu trước khi hồ sơ được nộp trở thành một phần quan trọng của việc quản trị rủi ro.

Nhà đầu tư EB-5 nên hỏi gì trước khi lựa chọn đơn vị tư vấn?

Nhà đầu tư không nên chỉ đánh giá một đơn vị bằng số lượng dự án đang được giới thiệu hay những quyền lợi được trình bày. Một hành trình kéo dài nhiều năm cần nhiều hơn một danh sách dự án đẹp.

Một số câu hỏi đáng được đặt ra trước khi đưa ra quyết định bao gồm:

• Đơn vị đã hoạt động trong lĩnh vực EB-5 bao lâu?
• Đã làm việc với những Regional Center nào?
• Các dự án từng giới thiệu có lịch sử xử lý hồ sơ như thế nào?
• Quy trình lựa chọn và thẩm định dự án gồm những bước nào?
• Ai tham gia vào quá trình kiểm tra dự án?
• Khi dự án hoặc hồ sơ phát sinh vấn đề, đơn vị đã từng xử lý những tình huống tương tự hay chưa?
• Nhà đầu tư có thể kiểm chứng những đối tác và dự án mà đơn vị đang giới thiệu hay không?

Không phải câu hỏi nào cũng có một đáp án tuyệt đối. Nhưng cách một đơn vị trả lời những câu hỏi này sẽ giúp nhà đầu tư hiểu rõ hơn mình đang giao một kế hoạch đầu tư và định cư dài hạn cho ai.

Lựa chọn dự án và đơn vị tư vấn EB-5 cùng Connect New World

EB-5 không phải một quyết định ngắn hạn. Hồ sơ có thể kéo dài nhiều năm và một lựa chọn được đưa ra ngay từ giai đoạn đầu có thể ảnh hưởng đến nhiều bước phía sau.

Dữ liệu FY2026 về I-526E, I-526 và I-956F là lời nhắc rằng nhà đầu tư không nên chỉ quan tâm một dự án đang được quảng bá hấp dẫn như thế nào. Quan trọng hơn là dự án đó đã được kiểm tra ra sao, Regional Center và các bên liên quan có lịch sử như thế nào và đơn vị tư vấn dựa trên cơ sở nào để đưa dự án đến với khách hàng.

Connect New World đồng hành cùng nhà đầu tư trong quá trình tìm hiểu EB-5, đánh giá Regional Center, cấu trúc và tiến độ dự án cũng như những yếu tố cần được kiểm tra trước khi đưa ra quyết định. Kinh nghiệm không thể thay thế quyết định của USCIS và không thể loại bỏ hoàn toàn rủi ro nhưng một quy trình thẩm định kỹ càng có thể giúp nhà đầu tư nhận diện vấn đề sớm hơn, hiểu rõ lựa chọn của mình và đưa ra quyết định dựa trên thông tin thay vì chỉ dựa trên lời quảng bá.